深圳市政府针对楼市推出了一系列新的政策，引起了广大市民和房地产从业者的关注，本文将从政策背景、政策内容、影响分析等方面对深圳楼市突发政策进行解读。

政策背景

近年来，中国房地产市场经历了快速的发展，特别是在一线城市如深圳等地，房价持续上涨，市场热度居高不下，为了稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，深圳市政府决定对楼市调控政策进行调整和优化。

1、限购政策调整

深圳市政府针对非本地户籍购房者的限购政策进行了适度调整，对非本地户籍购房者在特定区域的购房资格进行了放宽，允许其在满足一定条件后购买住房。

2、贷款利率调整

为降低购房者贷款成本，深圳市政府鼓励银行机构对首套购房贷款利率进行适度下调，同时对于优质客户给予更大的贷款优惠。

3、土地出让政策调整

深圳市政府加大了土地供应力度，计划增加居住用地供应，以满足市场需求，优化土地出让方式，鼓励房企参与土地竞拍，促进土地市场公平竞争。

4、租赁市场政策扶持

为推进住房租赁市场发展，深圳市政府将加大对租赁市场的扶持力度，鼓励房企开展租赁业务，提高租赁住房的供给质量。

影响分析

1、对购房者的影响

此次政策调整对于购房者来说，贷款成本的降低和购房资格的放宽将刺激部分潜在购房者入市，带动市场需求，增加的土地供应也将缓解市场供需矛盾，为购房者提供更多选择。

2、对房地产开发商的影响

对于房地产开发商来说，政策的调整将带来市场竞争的加剧，在土地供应增加和贷款成本降低的背景下，开发商需要更加注重产品质量和服务水平的提升，以吸引购房者，租赁市场的扶持政策也将对开发商的多元化发展提出新的要求。

3、对深圳楼市的影响

从整体上看，此次政策的调整将有助于稳定市场预期，促进深圳楼市的平稳健康发展，通过增加土地供应、降低贷款成本、扶持租赁市场等措施，将有助于平衡市场供需关系，抑制房价过快上涨，政策的调整也将为深圳吸引更多人才提供有力支持。

深圳市政府针对楼市推出的新政策，旨在促进市场平稳健康发展，平衡市场供需关系，对于购房者来说，这将带来更多的选择和更低的成本；对于房地产开发商来说，将面临市场竞争的加剧和多元化发展的要求；对于深圳楼市来说，这将有助于稳定市场预期，抑制房价过快上涨，总体来看，政策的调整将对深圳楼市产生积极的影响。